Квартира «от застройщика»: особенности оформления

Приобрести качественное новое жилье по выгодной цене – основной аргумент покупателя при выборе объектов «от застройщика». Поэтому усилия по проверке документов, репутации компании на строительном рынке, сбор информации и другие мероприятия для выбора лучшего застройщика оправдывают себя при последующем вселении в новую квартиру. Для того, чтобы исключить задержки окончания, банкротства, нарушения сроков, незавершенное строительство, доплаты и прочие «прелести» недобросовестных застройщиков, необходимо на этапе заключения договора максимально избежать присутствия «серых» схем.

«Серые» схемы

С появлением на рынке новостроек «умельцев», которые изобрели «серые» схемы, защита прав дольщика существенно усложнилась. Гарантия 100%-ной безопасности сделки, по мнению юристов, при выборе объектов «от застройщика» скорее мечта, чем реальность. Поэтому и по законной процедуре оформления договоров гарантировать соблюдение сроков и отсутствие дефектов сложно, а при заключении договорных отношений по «серым» схемам – даже защитить права является скорее удачей, чем юридической практикой.
Сегодня активно пользуются спросом новостройки Сургута от компании «Сибпромстрой». У нас широкая клиентская база и много положительных отзывов, благодаря индивидуальному подходу и разумной цене. Узнать полный список застройщиков Сургута вы можете тут sps86.com.
krasnodar-kvartira_jpg-g4yoiul1jo
Объединяет все «серые» схемы, а их в среднем 70% на рынке новостроя, поразительная выгодность объекта. Поэтому предпочтения индивидуальны, однако стоит учесть, что при выборе «серых» схем термин «двойная продажа» — распространенная практика. К ним относятся уступка прав, договора инвестирования, соинвестирования, предварительный договора, прочие.

Оформление договора: полезные советы

Единственный законный вариант, предусмотренный ФЗ-214 – договор долевого участия. Для покупателя такая процедура оформления содержит минимум рисков. Обязательно при составлении договора проверить правоустанавливающие документы: аренда земельного участка;
право реализации помещений;
разрешение на застройку;
разрешение на подключение к инженерным сетям, коммуникациям;
инвестиционный контракт (с местными органами власти).

В условиях договора необходимо предусмотреть месторасположение, площадь, этаж, стоимость, число комнат объекта недвижимости. Обязательно для покупателя ограничить право застройщика на внесение изменений в цену объекта и указать сроки: завершения строительства; передачи объекта; оформления права собственности.

Кроме того, необходимо указать подсудность, реквизиты сторон. Полезным пунктом договора для покупателя является возможность расторжения по собственной инициативе. Дополнительные условия, которые оговариваются сторонами в процессе переговоров, необходимо оформлять в письменной форме в виде приложений к договору.

Post Author: AdminOfTheMoop

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *