Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Нотариальная сделка купли-продажи квартирыПроцедура оформления документов при купле-продаже жилья довольно сложная. Процесс требует знания определенных нюансов в законодательстве. К нему нужно подготовиться заранее. До выставления объекта на продажу и выставления стоимости, следует изучить ситуацию на рынке недвижимости. Для того чтобы сделать минимальными возможные риски, нужна нотариальная сделка купли-продажи квартиры.

Процедура оформления договора

После поиска подходящих вариантов приобретаемого жилья или подготовке квартиры к реализации следует приступать к оформлению документов.

Перед этим необходимо изучить юридический статус покупаемого жилья. Чтобы удостовериться в наличии необходимых документов и убедиться, что они в порядке, покупатели обращаются в нотариальную контору.

До этого нужно собрать пакет документов. После их проверки заключают два договора – основной и предварительный. Последний не является обязательным, но он дает дополнительные гарантии. В нем указывается размер вносимого задатка.

Основной договор подписывают у нотариуса. В нем содержатся все характеристики недвижимости. Обе стороны получают на руки по одному экземпляру.

Предоставляемые документы

Для составления договора у нотариуса обе стороны должны предоставить определенные документы.

Перечень их следующий:

  • Паспорта.
  • Свидетельства о праве собственности на жилье.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Свидетельство о заключении брака, разводе или о смерти супруга.
  • Паспорт о кадастровом учете из БТИ (предоставляет продавец).
  • Документы из налоговых органов, если продается унаследованное или подаренное жилье.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Справка из паспортного стола.
  • Заверенное у нотариуса согласие второго супруга на продажу квартиры, если она была приобретена в законном браке.
  • Данные лицевого счета для демонстрации отсутствия задолженности у продавца за коммунальные платежи.

На основании предоставленных документов договор составляется и подписывается обеими сторонами у нотариуса. Такие сделки иногда тоже признают недействительными. Поэтому нужно быть осторожными.

Когда без нотариуса не обойтись

В России не является обязательным нотариальное сопровождение сделок, совершаемых с жильем. Но есть ситуации, когда осуществить их нельзя без нотариального удостоверения.

Сделки должны быть совершены при участии нотариуса в следующие моменты:

  • Реализация имущества, которым располагают на правах опеки.
  • Продажа квартиры или дома, принадлежащих несовершеннолетнему.
  • Отчуждение квартиры, собственником которой является лицо с ограниченной дееспособностью.
  • При продаже доли общей собственности в жилых и нежилых помещения в многоквартирных домах.

Стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от региона и нюансов совершения купли-продажи. В итоговую сумму включаются затраты, связанные с подготовкой документов и оформлением. Узнайте больше нюансов о нотариальной сделке купли-продажи из этого материала: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/cherez-notariusa.html

Post Author: AdminOfTheMoop

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *