Основные правила аренды коммерческой недвижимости

Магазин, склад, офисное помещение – все это объекты коммерческой недвижимости. Большинство из них предприниматели берут в аренду. Однако на рынке недвижимости существует большое количество факторов риска при заключении подобных сделок. Именно поэтому необходимо знать основные правила аренды данного типа.

Определить цель

Перед тем, как арендовать офис или магазин, необходимо определить, для каких целей он предназначен. Помещение для склада должно быть расположено рядом с транспортной развязкой, чтобы удобней было совершать перевозки грузов. Магазин должен находиться в удобном для посетителей месте с большой проходимостью. Для бутика лучше выбрать центральные районы, а для продуктового магазина, наоборот, подойдет спальный район. Часто в погоне за выгодным предложениями арендатор выбирает помещения, не соответствующее направленности магазина. Например, на вокзале открывает магазин элитной бижутерии, надеясь при этом, что за счет высокой проходимости бизнес окупиться в первые же месяцы. Поэтому перед тем, как арендовать коммерческую недвижимость, необходимо изучить объекты в разных районах. Только так можно выбрать подходящее помещение для аренды.

Ведение переговоров и подписание договора

На стадии просмотра объекта недвижимости необходимо уточнить у его хозяина всю информацию о возможных дополнительных расходах. Ими могут быть не только затраты на коммунальные услуги, техобслуживание и вывоз мусора, но и оплата строительных материалов на косметический или капитальный ремонт. После того, как полная информация собрана, необходимо сравнить цены на аренду подобных помещений на рынке недвижимости. После этого можно переходить к оформлению сделки. У владельца помещения должен быть на руках документ, подтверждающий право собственности. Только при наличии данной бумаги сделка будет считаться законной. Перед подписанием договора обязательно необходимо составить передаточный акт, в котором фиксируется состояние здания, коммуникаций и сантехники. Чем тщательней будет заполнен этот документ, тем меньше рисков, что арендатор выдвинет претензии по поводу состояния имущества. Договор аренды подлежит обязательной регистрации в Росреестре, если срок сдачи превышает один год. Перед подписанием бумаг опытные специалисты рекомендуют сперва обратиться к юристу, чтобы избежать неоправданных рисков.

Снять дом или квартиру не составляет труда. Другое дело – аренда объектов коммерческой недвижимости. Чтобы найти хорошее офисное помещение или склад, необходимо принимать во внимание не только маркетинговые инструменты выбора недвижимости, но и возможные трудности юридического характера, которые могут возникнуть при заключении сделки.

Post Author: AdminOfTheMoop

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *